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Peut-on faire un prêt viager hypothécaire avec un crédit en cours ? En réalité, cette question revient très souvent chez les propriétaires qui souhaitent obtenir de la trésorerie sans vendre leur bien.
Pourtant, la présence d’un crédit immobilier ou de crédits à la consommation ne bloque pas automatiquement ce type de financement. Au contraire, une solution reste souvent envisageable selon votre situation.
Dans cet article, vous allez donc comprendre dans quels cas cela fonctionne, comment le prêteur analyse votre dossier et quelles options peuvent être mises en place.
Rappel du fonctionnement du prêt viager hypothécaire
Le prêt viager hypothécaire permet d’obtenir une somme d’argent en utilisant un bien immobilier comme garantie. Ainsi, vous conservez la propriété de votre logement.
Ensuite, le remboursement intervient généralement au décès ou lors de la vente du bien. Par conséquent, vous ne payez pas de mensualité pendant toute la durée du prêt.
À retenir : ce type de prêt repose principalement sur la valeur du bien immobilier et peut être étudié même lorsqu’un crédit existe déjà.
Peut-on avoir un crédit en cours ?
Oui, vous pouvez demander un prêt viager hypothécaire même si vous avez déjà un crédit en cours. Toutefois, le prêteur analyse chaque situation de manière précise.
En pratique, la présence d’un crédit devient un élément d’étude. Ainsi, elle ne constitue pas un blocage automatique si la valeur du bien permet de construire un montage cohérent.
Que devient le crédit existant ?
Dans la majorité des cas, le nouveau financement permet de rembourser le crédit en cours. Ensuite, le capital restant peut être utilisé comme trésorerie.
De cette manière, vous simplifiez votre situation financière tout en accédant à un nouveau financement. Ainsi, le prêt viager hypothécaire peut aussi servir à réorganiser une situation existante.
Comment le prêteur analyse la situation
Le prêteur examine l’ensemble du dossier avant de prendre une décision. Il ne se limite jamais à un seul critère.
Les éléments les plus souvent étudiés
- Le montant du crédit restant.
- La valeur du bien immobilier.
- L’âge de l’emprunteur.
- La nature du crédit en cours.
- La cohérence globale du projet.
Ainsi, un dossier cohérent augmente les chances d’acceptation. De plus, une présentation claire du besoin permet au prêteur de mieux comprendre l’objectif du financement.
Les solutions possibles
Selon votre situation, plusieurs solutions peuvent être envisagées. Le montage dépend donc de votre objectif et de la valeur disponible sur le bien.
- Rembourser le crédit existant avec le nouveau financement.
- Obtenir une trésorerie complémentaire après remboursement.
- Adapter le montage à la valeur du bien immobilier.
- Étudier une autre solution hypothécaire si le prêt viager n’est pas adapté.
Par conséquent, une solution reste souvent possible. Cependant, seule une étude personnalisée permet de confirmer le montage le plus adapté.
Les avantages dans ce contexte
Le prêt viager hypothécaire peut simplifier une situation financière en remboursant un crédit existant. En parallèle, il peut libérer une trésorerie.
De plus, l’absence de mensualité apporte un confort important à la retraite. Ainsi, vous conservez votre niveau de vie tout en valorisant une partie de votre patrimoine immobilier.
Faire étudier votre situation
Vous avez un crédit en cours et vous souhaitez savoir si un prêt viager hypothécaire est possible ? Dans ce cas, une étude personnalisée reste la meilleure solution.
Elle permet notamment d’analyser votre situation, la valeur de votre bien et la faisabilité du projet.
Faire une demande de prêt viager hypothécaire